Наиболее выгодное приобретение жилья – это покупка в новостройке, непосредственно у компании, занимающейся возведением жилья.
Это позволит сэкономить средства на оплату посредников, даст возможность купить наиболее подходящее помещение. Можно выбрать квартиру на green-garden.ru, где имеются выгодные предложения для разных категорий покупателей.
Правила покупки
Приобретая квартиру от застройщика необходимо проверить все документы компании, бумаги относящиеся к строительству и самому объекту. Это позволит провести прозрачную сделку, убедиться в отсутствии обременений, избежать потенциальных проблем с уже купленным жильем.
Необходимо следовать определенному алгоритму действий:
- Проверить все правоустанавливающие и организационные документы компании, изучить ее репутацию по отзывам клиентов, определить отсутствие финансовых и юридических проблем.
- Изучить документацию на дом и землю, где он построен. Должен быть разрешение на строительство от местных органов власти, участок иметь кадастровый номер и поставлен на учет.
- Изучить технический план дома и квартиры, проверить все указанные параметры.
Составляя договор купли-продажи, обязательно нужно провести изучение квартиры и приемку. Для этого проводятся измерения площади комнат, высоты потолков, изучается качество всех капитальных конструкций, наличие приборов отопления, канализации, отделка пола, стен, потолков, качество дверных полотен и окон. Также проверяется вентиляция, разводка инженерных коммуникаций. Все должно соответствовать параметрам, указанным в соглашении о покупке.
Если приобретение идет за счет ипотеки, в виде рассрочки и других вариантов оплаты по частям и растянутыми по времени, в договоре указываются размеры и даты платежей, варианты внесения денежных средств, пени за нарушение сроков оплаты.
Советы
Нельзя доверять застройщику на слово, даже если у него проверенная репутация. В квартире придется жить покупателю, исправлять недочеты за собственные средства, если в процессе приемки не был составлен акт и не указаны все дефекты.
Важным фактором является прозрачность сделки. Иногда у застройщика возникают проблемы с оформлением разрешений на возведение или аренду (покупку) земли, на уже возведенное здание может быть наложен арест. Приобретая квартиру в таком доме, покупатель берет часть ответственности на себя. Таких вещей следует избегать.
Покупая квартиру, необходимо оформить право собственности на нее и внести данные в ЕГРН.
USD
EUR
GBP
BTC
AUD
JPY
CNY
CAD