Незарегистрированная в государственном реестре (ЕГРН) недвижимость не считается полностью вашей. Доказать, что вы ей фактически владеете, очень сложно.
При покупке, снятии в аренду и прочих действиях, которые влекут за собой возникновение имущественных прав, регистрация права собственности на недвижимость необходима. Сегодня это относительно простая процедура.
Порядок действий
Собрать пакет документов. Конкретный набор бумаг зависит от ситуации и варьируется в достаточно широких пределах. Единственное, что входит в него точно — паспорт.
Подать заявление вместе с документами. В «Мои документы» придется идти лично, на Госуслугах и в Росреестре можно регистрироваться онлайн. Также можно вызвать сотрудника «Моих документов» или реестра, но такой вызов практически всегда платный (исключение — льготные группы лиц).
Дождаться ответа. Обычно на регистрацию уходит 10–12 дней.
Получить подтверждение о регистрации. При подаче электронного заявления документ будет электронным, при обращении в «Мои документы» и вызове сотрудника на дом бумажный. Оба юридически значимы и равнозначны.
Особенности
Звучит просто, правда? На практике у процедуры немало тонкостей. Возьмем кадастровый учет. Раньше перед регистрацией в госреестре приходилось ставить недвижимость на учет, теперь все можно сделать одновременно. Если объект уже стоит на учете, достаточно регистрации в реестре.
Подавать заявление должен собственник недвижимости. За детей до 14 и недееспособных заявление подает опекун. Собственник лично расписывается в бумагах. Если заявление подается электронно, требуется электронная подпись. Переживать о ее оформлении не стоит: в простейшем виде электронная подпись — всего лишь логин, пароль и код подтверждения, отправленный вам на почту или телефон. Разумеется, усиленная подпись надежнее, но ее оформление для регистрации в ЕГРН не является обязательным. Главное — собрать все необходимые документы.
Можно одновременно подать второе заявление — о запрете на регистрационные действия с указанным объектом недвижимости без вашего личного участия. В этом случае чужие заявления будут отклонены без объяснения причин. Полезно в случае наследственных споров. Если же вы с существующей записью о регистрации не согласны, можете подать заявление о возражении. На дальнейшие действия с недвижимостью это не повлияет, но в суде будет проще.
USD
EUR
GBP
BTC
AUD
JPY
CNY
CAD