Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и Новорижское шоссе или об историческом центре Москвы. Стоимость московской квартиры иногда сопоставима даже со стоимостью роскошной виллы на берегу моря в какой-нибудь солнечной европейской стране и уж точно не уступает ценам в Париже, Лондоне, Нью-Йорке и Мюнхене, недвижимость которых всегда считалась отличным способом вложения денежных средств, благодаря своей высокой ликвидности и стабильному росту цен. И такая тенденция существует уже достаточно давно.
Интересно, а что происходит с ценами на недвижимость в бывших союзных республиках? Пусть их столицы не так престижны, как столица России, но все же когда-то мы были одной большой страной с уникальными и очень разнообразными территориями. Попробуем вместе изучить сегодняшний рынок недвижимости в самых крупных и близких нам республиках таких, как Белоруссия, Украина, Казахстан, Узбекистан, Армения, Азербайджан, Грузия, Литва, Эстония, Латвия, Молдавия, Киргизия и Туркмения. Учитывая тот факт, что, как и в России, цены в столице могут на порядок отличаться от цен в других отдаленных от центра республики городах, предлагаем сосредоточить свое внимание именно на центральной части страны, так как сравнить нам интересно именно с Москвой.
Белоруссия
Одна из наиболее близких к России стран, которая до сих пор имеет с нами открытую границу. Если вы хотите съездить отдохнуть в одну из европейских стран, например, в рамках автобусного тура, то самым удобным вариантом (после самолета, конечно) будет путь через Брест, откуда буквально рукой подать до польской границы. Именно этот факт и обуславливает большую европеизированность Белоруссии относительно других республик. Только живя здесь, вы можете себе позволить приятную поездку на машине по Европе. Точно так же, как и исторические памятники этой страны привлекают к себе внимание иностранных туристов.
Центром станы является город Минск, который по своему облику ничуть не уступает многим мировым столицам, и имеет свою специфическую архитектуру, представляющую собой нечто общее между Москвой и Санкт-Петербургом. Какую же недвижимость вы можете найти в Минске, и кто имеет право на ее покупку? Приятной новостью для россиян будет отсутствие каких-либо ограничений на приобретение квартир и коттеджей как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек, а также возможность покупки участка земли для застройки. То есть ваши права ничем не будут отличаться от прав резидентов.
Самый большой объем сделок купли-продажи и аренды приходиться, конечно, на Минск, где ежемесячно продается более 2 тысяч объектов жилой и коммерческой недвижимости. Стоимость квадратного метра жилья в феврале этого года для вторичного рынка составила 42 400 рублей, а на рынке новостроек 39 800 рублей, что значительно ниже стоимости квадратного метра в Москве. Трехкомнатная квартира в кирпичном доме с отличным ремонтом, встроенной мебелью и техникой в центре города обойдется вам примерно в 3 800 000 российских рублей.
Обратившись практически в любое крупное белорусское агентство недвижимости, вы сможете достаточно быстро подобрать для себя подходящий вариант типовой квартиры в новом доме или в старом жилом фонде, элитное жилье, таунхаус или уютный коттедж в ближайшем пригороде Минска. Кроме того, агенты по недвижимости обязательно предложат вам рассмотреть варианты в других крупных городах, например, в Бресте, Гомеле или Витебске, где цены на недвижимость еще ниже. Так что обзавестись достаточно доступным жильем в Белоруссии под силу даже обычному среднестатистическому москвичу. С оформлением ипотечного кредита в случае необходимости особых проблем тоже не возникнет. Некоторые белорусские агентства недвижимости работают удаленно, и могут подобрать для вас варианты, пока вы находитесь у себя дома. В Белоруссию нужно будет приезжать уже для непосредственного просмотра понравившихся вам вариантов и оформления сделки купли-продажи.
Украина
Эта страна прочно ассоциируется у россиян с Черным морем, великолепными горными массивами, красивейшими пейзажами и жарким солнцем. Отдых в Крыму или на Азовском море на протяжении уже многих десятилетий стал настоящей семейной традицией для многих наших соотечественников. Но кроме курортной зоны, здесь есть еще и средневековые замки, чудесные самобытные города (одна Одесса чего стоит и Львов) и один из красивейших городов бывшего СССР Киев. Какие же объекты недвижимости можно встретить в украинской столице?
Во-первых, стоит сразу же оговориться, что, как и в Белоруссии, никаких ограничений на покупку недвижимости в Украине для россиян не существует. Для совершения сделки достаточно обычного российского паспорта. Во-вторых, российские рубли здесь, как вы понимаете, не принимают, впрочем, как и во всех других бывших союзных республиках, поэтому вам придется воспользоваться одним из местных обменников или привезти с собой необходимую сумму уже в гривнах. В-третьих, стоимость квадратного метра жилья вас приятно удивит. При переводе на привычные нам денежные единицы в среднем она составляет 62 500 рублей. Конечно, огромное значение имеет район города и его престижность. Так стоимость квартиры на Правом берегу и в Центре будет заметно выше Левого берега.
Местное украинское агентство недвижимости предложит вам самые разнообразные варианты покупки и аренды квартир, элитной недвижимости, а также новых таунхаусов в ближайшем пригороде Киева. Выбор остается за вами. Если приводить конкретные примеры, то купить однокомнатную квартиру повышенной комфортности, с отличным ремонтом, общей площадью в 60 квадратных метров в новом современном кирпичном доме в удобной транспортной доступности от центра города можно за 2 890 000 тысяч рублей. То есть по цене квартиры даже меньшей площади в ближайшем Подмосковье.
Азербайджан
Эта страна ассоциируется со знойными и солнечными людьми, менталитет которых достаточно сильно отличается от российского. На территории Азербайджана можно встретить много интересных исторических и природных достопримечательностей. Столица страны Баку приковывает к себе внимание многих туристов, благодаря своему необычному облику и мягкому климату. В Баку можно найти все для отличного горнолыжного или морского отдыха. Большое количество парков делает этот город прекрасным местом не только для отдыха, но и для круглогодичного проживания. А вот стоимость жилья остается на достаточно высоком уровне и уступает только Москве и Санкт-Петербургу, что во многом обусловлено нефтяным фактором, который оказывает достаточно сильное влияние на рынок недвижимости. Стоимость квадратного метра колеблется в пределах от 1 до 4 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру, расположенную рядом с парковой зоной и станцией метро, можно купить за 67 000 долларов или за 2 100 000 рублей. Но это типовой вариант. Элитное жилье в историческом центре, с евроремонтом и полной меблировкой с таким же количеством комнат обойдется уже в 8 300 000 рублей. Купить квартиру в Баку можно без каких-либо юридических ограничений, более того государство предлагает специальные кредитные программы для иностранцев на весьма выгодных условиях. Основным «конкурентом» азербайджанского рынка недвижимости в последние годы стала Турция и ОАЭ, которые больше привлекают иностранных инвесторов своим территориальным расположением, а уровень цен на жилье находится примерно в одном диапазоне.
Узбекистан
Климат этой республики кардинально отличается от привычной нам средней полосы и даже от черноморского побережья, где температурный режим совсем другой. Побывать в Узбекистане стремятся не только россияне, но и многие иностранные туристы. Ведь такое смешение разных архитектурных стилей и специфические природные ландшафты не встретить больше нигде.
Ташкент представляет собой по своему уникальный город с очень красивой и необычной восточной архитектурой. Сегодняшний рынок недвижимости представлен преимущественно апартаментами и квартирами вторичного рынка. Новостройки здесь практически не встречаются, так как местные власти очень следят за сохранением исторического облика города.
Помимо обычных многоквартирных домов здесь можно найти и частные владения, огороженные отдельным забором. Покупка недвижимости в Узбекистане привлекает, прежде всего, своей достаточно низкой стоимостью, которая до сих пор не вернулась на прежний уровень после кризиса. Но основная сложность заключается в том, что купить жилье иностранцы не имеют права. Приобретать какие-либо объекты недвижимости могут только юридические лица или частные лица, имеющие вид на жительство. Варианты двухкомнатных квартир обойдутся вам в пределах от 20 000 до 85 000 долларов в зависимости от конкретного района, состояния, типа дома и категории жилья. Верхний ценовой диапазон относится к квартирам, расположенным в новых современных кирпичных домах бизнес и премиум-класса, в которых сделан дизайнерский ремонт.
Литва
Холодная прибалтийская страна была когда-то очень популярная среди российских туристов, предпочитающих отдыху на солнечном пляже Черного моря, неприступное Балтийское. Столица Литвы Вильнюс стала полноценным европейским городом, который совершенно не похож ни на другие столицы бывшего СССР, ни на Москву. А вот цены на недвижимость здесь вас приятно порадуют, так как они выгодно отличаются от аналогичных предложений в европейских городах.
Покупка квартиры или апартаментов в Старом городе Вильнюса может стать отличным вложением денежных средств. Наиболее доступные предложения встречаются на рынке вторичного жилья. За приобретение недвижимости именно в этой стране говорит очень удобная транспортная доступность из Москвы (800 км в пути), возможность получения шенгенской мультивизы и низкие налоговые ставки (всего 1% от стоимости приобретенного имущества). Однокомнатная квартира в новом доме, расположенном в удобной транспортной доступности от центра Вильнюса обойдет вам примерно в 38-40 тысяч долларов.
Таджикистан
Сейчас выходцев из этой республики можно встретить достаточно много на улицах российской столицы, и отношение к ним зачастую не очень доброжелательное. Считается, что та работа, за которую не хотят браться москвичи, всегда может быть отдана таджику. А ведь Таджикистан хоть и не является такой же богатой страной, как Россия, Литва, Латвия, Белоруссия или Украина, но тоже имеет свои уникальные особенности. Размышляя о возможной стоимости жилья в столице республики Душанбе, кажется, что цены здесь должны быть очень доступными и совсем небольшими, раз даже самые маленькие московские зарплаты вполне устраивают мигрантов этой страны.
В городе действительно активно строятся целые жилые кварталы доступного жилья, стоимость которого составляет около 552 долларов за квадратный метр. Так вы вполне можете купить однокомнатную квартиру (34 кв. м) за 18836 долларов, двухкомнатную (58 кв. м) за 32 000 долларов и трехкомнатную (85 кв. м) за 47 000 долларов. В центре города стоимость возрастает уже до 800-1000 долларов за квадратный метр. Стоимость элитной недвижимости достигает уже 130-250 тысяч долларов. Интересной особенностью местных жителей является стремление иметь собственное отдельное жилье и отсутствие коммуналок.
Армения
Армения представляет собой достаточно колоритную солнечную страну со своими неповторимыми обычаями и традициями, а еще с необыкновенной природой и самобытными городами. Самые выгодные инвестиции в недвижимость сосредоточены в Ереване, который считается культурным, политическим и бизнес-центром страны. Особенностью местной архитектуры является непосредственное соседство старых частных домов и ультрасовременных новостроек и таунхаусов. Подобрать себе жилье в столице можно практически на любой вкус и кошелек. Отличительной чертой сегодняшнего рынка недвижимости является ее относительно невысокая стоимость. Продав трехкомнатную квартиру в Ереване, вы с большим трудом сможете купить однокомнатную в одном из спальных районов Москвы.
Кроме экономичных вариантов жилья, в Ереване можно найти и уникальные предложения двухуровневых квартир с отличными видовыми характеристиками, позволяющими вам в течение дня любоваться меняющимися видами горы Арарат. Стоимость квадратного метра очень сильно зависит от конкретного района города, но, если усреднить, то вы вполне сможете найти для себя квартиру повышенной комфортности в пределах 50-70 000 долларов. В Армении принято торговаться, поэтому финальная цена может сильно отличаться от указанной изначально.
Латвия
Это еще одна Прибалтийская страна, которую ежегодно посещают сотни российских туристов, и которая привлекает россиян доступными ценами на недвижимость, комфортными климатическими условиями, отсутствием языкового барьера и европейским образом жизни. Кроме того, приобретая квартиру, апартаменты или коттедж на территории Латвии стоимостью свыше 120 тысяч евро, вы получаете право на оформление вида на жительство, что тоже выступает неоспоримым бонусом для желающих обрести свой второй дом именно здесь. Самая дорогая недвижимость сосредоточена в Риге и ее пригородах, а также в Юрмале. Для лучшего понимания порядка цен, приведем пример стоимости четырехкомнатной квартиры в самом центре Риги, расположенную в историческом здании. Она составляет 200 000 — 250 000 евро. Что в целом не так уж и много относительно привычных нам московских цен.
Эстония
Даже само название столицы этой страны звучит красиво и притягательно. Таллинн полностью соответствует своему красивому названию. Ведь на его территории находятся два великолепных озера Харку и Юмелисте, а памятники средневековой архитектуры охраняются ЮНЕСКО, что подчеркивает их историческую ценность и уникальность. Период массового преимущественно малоэтажного строительства нового жилья был достаточно резко остановлен кризисом 2008 года, но постепенно рынок недвижимости начал восстанавливаться, и сегодня в Таллинне уже практически не вспоминают про недавние неблагоприятные условия для продажи и покупки жилой и коммерческой недвижимости. При принятии решения о покупке недвижимости в этой стране, стоит обратить внимание на отсутствие налога на недвижимость и каких-либо законодательных ограничений на покупку домов и квартир иностранцами. Плюс к этому вы получаете возможность оформить шенгенскую мультивизу, дающую вам право многократного въезда не только в Эстонию, но во все страны союза.
Всю жилую недвижимость города можно условно разделить на следующие категории: дома старой «советской» постройки, расположенные в спальных районах города; дома в историческом центре и современные малоэтажные дома, таунхаусы и частные коттеджи, расположенные в прибрежной и лесной частях города. Стоимость жилья непосредственно зависит от того, какая из этих категорий вас интересует. Главной отличительной особенностью жилья в новостройках будет то, что квартиры и коттеджи сдаются уже с качественной отделкой, позволяющей владельцу въехать в свой новый дом в самые короткие сроки. При этом вы сами можете выбрать вариант или в виде уже сделанного ремонта с определенными цветовыми и интерьерными решениями, или в виде «белых стен», которые сами можете покрасить в подходящие на ваш вкус тона. Средняя стоимость однокомнатной квартиры, площадью от 35 до 50 квадратных метров колеблется в промежутке между 50 000 -100 000 долларов. Двухкомнатная квартира обойдется чуть дороже от 70 000 до 150 000 долларов. Так что вы легко сможете подобрать подходящий вам вариант.
Казахстан
Россиян в казахском рынке недвижимости, прежде всего, привлекают низкие цены на жилье, удобное территориальное расположение и удаленность от Москвы, а также растущее качество строительства и жизни в целом. На вторичном рынке представлен довольно широкий выбор панельных многоэтажек. Если же вас больше привлекает жилье более высокого класса, то стоит обратить свое внимание на объекты бизнес-класса и элитное жилье, которое, конечно, не дотягивает по своему статусу к привычному нам европейскому пониманию, но все же выгодно отличается своим качеством от комфорт – и уж тем более эконом-класса.
Интересно, что самая дорогая недвижимость сосредоточена не в столице страны Астане, а в Алмате, где находятся наиболее интересные и престижные объекты жилой и коммерческой недвижимости. Покупка квартиры в Астане даже в новостройке бизнес-класса не так выгодна, как в Алмате, но зато вы получаете возможность постоянно находиться в столице, вблизи международного аэропорта и центра политических и культурных событий. Ограничений на покупку квартиры или дома в Казахстане нет. Стоимость квадратного метра жилья традиционно зависит от типа дома и удаленности от центра. По данным на конец февраля средняя цифра составляет 56 000 рублей. Большинство наиболее интересных вариантов продается напрямую от застройщиков.
Молдавия
Коренные жители Кишинёва большее предпочтение отдают загородным домам, хотя и ценят привычный городской комфорт. Стоимость квадратного метра жилья в историческом центре города может доходить до 1200 евро за квадратный метр, но здесь речь идет или о жилье повышенной комфортности, или об отреставрированных старинных зданиях. В спальных районах стоимость квадратного метра жилья едва ли достигает 800 евро.
Грузия
Несмотря на некоторое обострение отношений между Россией и Грузией, недвижимость этой страны продолжает представлять интерес для иностранных инвесторов, в том числе и для наших соотечественников. В Грузии очень благоприятный круглогодично теплый климат, отличный горный воздух, оригинальная традиционная кухня и толерантность к различным культурным и религиозным традициям. Интересный факт, что купить грузинскую недвижимость бывает иногда даже проще иностранцу, чем коренному жителю страны. При этом с иностранцев не спрашивают никакого подтверждения его официального дохода, и более лояльны в плане системы налогообложения. Большая часть сделок проходит при участии профессиональных риэлторов, которые берут за свои услуги от 5 до 10% итоговой стоимости объекта жилой или коммерческой недвижимости. Если вы хотите, чтобы понравившийся вам дом или квартиру зарезервировали для вас и официально сняли с продажи, для этого вам придется заплатить порядка 20-30% от его стоимости.
Примечательно, что весь основной пакет документов, необходимых для сделки готовит именно продавец, а не покупатель. Так что сама процедура покупки достаточно проста. Основной отличительной чертой грузинского рынка недвижимости от рынков других стран является преимущественное использование объектов недвижимости для собственного проживания или бизнеса. Так среди объектов жилой недвижимости 90% используется для проживания его владельца с семьей и только 10% сдаются в аренду с целью получения дополнительной прибыли. А среди коммерческой недвижимости 47% офисных и торговых помещений принадлежат самому владельцу бизнеса, что тоже совершенно не типично для современного рынка. Кроме того, в Грузии очень мало нового современного жилья. В основном используются постройки старого жилищного фонда. Самой престижной считается недвижимость в Тбилиси. Причем как на небольшом рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Однокомнатную квартиру вполне можно купить в пределах 30 тысяч долларов. Двухкомнатная и трехкомнатная обойдутся уже несколько дороже, в пределах 50-120 тысяч долларов. Как вы сами видите, цены вполне разумные и доступные.
Туркмения
К сожалению, это, наверное, одна из наименее успешных в экономическом отношении стран бывшего СССР. Общий уровень жизни здесь до сих пор остается на довольно низком уровне, а средние зарплаты составляют 200-300 долларов. Именно этим обстоятельством и обусловлен интерес к местной недвижимости со стороны жителей России, Казахстана и Узбекистана. Ведь при таких зарплатах местное население вряд ли может себе позволить купить собственную квартиру, особенно в строящихся элитных домах улучшенной планировки, а для иностранцев цены на жилье здесь вполне привлекательны и доступны. Двухкомнатную квартиру в новом доме в Ашхабаде вполне можно купить за 50-60 000 долларов. Инвестиционные покупки среди этой категории покупателей очень развиты, а арендный бизнес позволяет получать стабильный доход с купленной недвижимости.
Как и в Москве, в столице Туркменистана активно реализуется программа сноса ветхого жилья как среди многоквартирных домов, так и среди частных владений. Причем жителей частных домов переселяют в новые квартиры в зависимости от количества членов семьи, которое было прописано в доме. Государство активно поощряет молодых специалистов, у которых появляется возможность купить квартиру с 50% скидкой, оформив часть суммы на льготных условиях кредитования. Если вас интересует действительно качественное элитное жилье в Ашхабаде, то стоит обратить внимание на новые жилые комплексы, где средняя площадь апартаментов составляет 200 квадратных метров. Стоимость приобретения такого удовольствия обойдется вам примерно в 230 тысяч долларов.
Киргизия
В этой доброжелательной и светлой стране с отличным климатом найдется уютное местечко для каждого желающего приобрести второй дом. При этом Киргизия достаточно консервативна и закрыта в смысле покупки и продажи недвижимости иностранцам. Для совершения сделки купли-продажи необходимо получить официальное разрешение, которое будет рассмотрено в индивидуальном порядке. Здесь очень похожая экономическая ситуации, как и в Туркменистане, и в Узбекистане, и в Таджикистане. Стоимость квартиры или дома в Бишкеке потребует от вас минимальных накоплений в размере 20-30 тыс. евро в случае приобретения квартиры и 40-50 тыс. евро для приобретения участка с домом. Эта сумма не такая уж и маленькая для местных жителей, но, безусловно, привлекает внимание иностранцев, для которых является более чем доступной. Стоимость квадратного метра жилья в центре Бишкека составляет всего 30 тыс. российских рублей.
Как видите, стоимость квадратного метра жилья в столицах бывших советских республик, действительно, уступает Москве, но и особенности местного менталитета, уровень жизни и доходов здесь тоже несколько иной. Покупать недвижимость другой страны намного проще и безопаснее через крупное местное или международное агентство недвижимости. Это позволит вам максимально ускорить процесс покупки и упростить сбор необходимого пакета документов. Где-то купить квартиру россиянину не составит никаких проблем, а где-то наши бывшие союзники нам не так уж и рады. Но, в целом, можно сделать вывод, что инвестировать денежные средства в Прибалтийские страны, Белоруссию и Украину может быть достаточно выгодно, учитывая потенциал развития этих стран и стабильный рост цен. Есть над чем задуматься, особенно, если вы по уже устоявшейся привычке проводите свой ежегодный отпуск в одной из этих стран. Может быть, уже пора перебираться из гостиниц и пансионатов в собственный дом, который в остальное время можно вполне выгодно сдавать в аренду?
USD
EUR
GBP
BTC
AUD
JPY
CNY
CAD