Краткий обзор недвижимости в Германии

Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в России, но и заграницей это еще лучше. Одно из наиболее выгодных направлений для приобретения недвижимости это Европа. Особенно популярной в последнее время с этой точки зрения стала Германия, которая уже давно по праву считается одной из наиболее прогрессивных европейских стран со стабильной развивающейся экономикой. При этом стоимость квадратного метра в крупных немецких городах на порядок ниже, чем во Франции и Австрии. Что тоже является еще одним поводом задуматься о возможности приобретения второго дома именно в этой стране. Кроме того, по действующему немецкому законодательству иностранцы могут без каких-либо ограничений приобретать в собственность как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Сами практичные и педантичные немцы очень охотно вкладывают деньги в недвижимость своей страны, обеспечивая себе дополнительный ежемесячный доход от сдачи второй квартиры или дома в аренду и откладывая деньги на безбедную пенсию. Интерес европейцев и россиян к приобретению домов и квартир в Германии с каждым годом становится все сильнее и сильнее, особенно в период после кризиса, когда стало для всех очевидным, насколько ненадежной может быть экономика. Особенно актуальным приобретение квартир стало для греков и испанцев, которые больше других на себе прочувствовали всю сложность экономической ситуации. Наши соотечественники предпочитают вкладывать денежные средства преимущественно в жилую недвижимость. Многие отправляют своих детей получать высшее образование в Германии, которое является бесплатным, и приобретают для них квартиры, чтобы молодым людям было комфортно находиться на территории чужой страны. В дальнейшем такое вложение средств вполне окупится. Ведь приобретенную квартиру всегда можно сдавать в аренду и получать вполне приличный дополнительный доход в твердой европейской валюте, который покроет расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг.

Анализируя сегодняшний рынок недвижимости в Германии, можно выделить следующие тенденции:

Около половины общего количества проданной недвижимости покупается иностранцами.

Самые высокие цены на квартиры и частные дома встречаются в Мюнхене.

Самые экономичные варианты жилья можно приобрести на Востоке и Севере Германии.

Наибольшей популярностью пользуются квартиры и таунхаусы в Гамбурге и Берлине, так как именно в этих городах самое большое количество рабочих мест.

Иностранцы предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке, средняя стоимость которых около 150 тысяч евро.

Стоимость за один квадратный метр очень сильно варьируется в промежутке от 6 000 до 200 000 тысяч евро в зависимости от региона, типа недвижимости, инфраструктуры, года постройки и состояния объекта.

Предложений на вторичном рынке недвижимости значительно больше, чем на рынке новостроек.

Среди строящихся объектов недвижимости преобладают в основном жилые помещения, относящиеся к категории элитных.

Прежде, чем начать непосредственный процесс поиска квартиры, дома или помещения под офис, вам необходимо найти или российское агентство недвижимости, занимающееся продажей недвижимости на территории Германии, или немецкое агентство, если вы хорошо владеете немецким языком и готовы вести с ними переговоры. Покупать недвижимость в чужой стране без помощи и поддержки профессионального риэлтора и юриста очень рискованно, потому что большинство покупателей, как правило, не знают всех тонкостей законодательства, процесса оформления документов и особенностей рынка недвижимости.

После завершения процесса выбора дома или квартиры, вам необходимо будет открыть счет в любом немецком банке, так как все расчеты по сделке купли-продажи, как правило, происходят в безналичной форме. При открытии счета банк проводит достаточно тщательную проверку своих клиентов с целью пресечения незаконного перевода капиталов, поэтому эта процедура займет некоторое время. Деньги на этот счет вы можете перевести сразу же после заключения договора с банком. Параллельно с открытием счета вам необходимо будет проверить состояние приобретаемой вами недвижимости по Поземельной книге, в которой отмечается вся информация по приобретаемому объекту недвижимости на данный момент. Так вы получите стопроцентные гарантии, что квартира или дом не находятся в данный момент в залоге у банка и у нее нет большего числа собственников, чем те, о которых вы знаете. После того, как вы полностью готовы к совершению сделки купли-продажи, вам необходимо будет посетить нотариуса, который и заверит подлинность договора. Именно нотариус будет являться гарантом безопасности проведения сделки и прозрачности всех финансовых расчетов. Следующие два этапа в виде отправки договора на предварительную и окончательную регистрацию права собственности будет совершать тот же нотариус. От вас требуется только провести окончательные расчеты с продавцом после успешного проведения процедуры предварительной регистрации права собственности и набраться терпения, так как сроки перерегистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости могут варьироваться от 2 до 4 месяцев, в зависимости от скорости его регистрации в поземельном суде. Кроме расходов на приобретаемый дом или квартиру, вам необходимо быть готовым к тому, что придется оплатить налог на приобретение недвижимости, услуги нотариуса и риэлтора, а также госпошлину за переоформление права собственности.

Наличие недвижимости в Германии дает вам и вашей семье право на оформление мультивизы, а это значит, что вы сможете проводить около 6 месяцев в году в вашем новом доме, ощущая себя настоящим европейцем. Приобретение дома или квартиры в Германии позволит вам не только выгодно вложить деньги и приобрести для себя второй дом, но и приобщиться к европейской культуре. Остается только сделать первый шаг.