Продажи на вторичном рынке жилья упали в разы больше чем на первичном рынке. Основная причина — ласти субсидировали ипотечную ставку на новостройки, но не стали этого делать с вторичным жильём.
Снижения цен на рынке вторичного жилья, особенно ощутимо весной по сравнению с ценами осени 2014 года. К примеру, однокомнатная квартира на проспекте, прошлой осенью была реализована за 2,6 миллиона рублей, аналогичная квартира нашла своего покупателя этой весной за 2,1 миллиона рублей.
Многим гражданам помогла заявка в банк на ипотеку решить жилищные проблемы. Также изменился торг на квартиры. Если раньше он достигал в пределах 20–50 тысяч рублей, то теперь он составляет порой 100–150 тысяч рублей. А на квартиры большой площади торг может доходить даже до 300 тысяч рублей.
Просмотры стали гораздо реже. Если раньше, осенью 2014 года ликвидные однокомнатные и двухкомнатные квартиры смотрели практически ежедневно, то теперь эти просмотры составляют, где-то один раз в неделю.
Если ещё год назад спрос превышал предложение, то сегодня мы наблюдаем обратное явление. Теперь можно с уверенностью сказать, что рынок вторичного жилья стал диктовать покупатель, а не продавец.
Цены на жильё часто не устраивают продавца. Покупатель может согласиться на условия покупателя, то есть уступить в цене либо ждать следующего просмотра. Потенциальный покупатель может предложить цену гораздо ниже той, которая была предложена раньше.
Потому что еженедельно цены продолжают снижаться. Соответственно здесь может сложиться такая ситуация, что разница между покупаемой и продаваемой недвижимостью может сократиться в случае, если продавец приобретает в дальнейшем меньшую жилплощадь либо увеличиться, если он приобретает большую жилплощадь.
Если продавец желает продать квартиру как можно быстрее, то ему нужно быть готовым к тому, что придётся еженедельно пересматривать цены. Первичному рынку, на котором начала действовать ипотека с государственной поддержкой также удалось частично перетянуть покупателей. Если вас интересует анкета на ипотеку, которую можно отправить во все банки вашего города, то она тут.
Поддержать и помочь частнику продать его квартиру дороже на первый взгляд нет никакого смысла. Сегодня понимание необходимости стимулирования спроса на вторичном рынке появилось не только у риелторов, но и власть держащих.
USD
EUR
GBP
BTC
AUD
JPY
CNY
CAD