На рынке логистической недвижимости всегда происходят продажи и покупки. Каждая компания пытается создать свой диверсионный промышленный портфель.
У кого-то это получается без проблем, а кто-то неудачно вкладывает деньги.
В этот раз всех поразили Blackstone и Cabot Properties Inc. Как известно, одна компания является ведущим застройщиком, инвестором, а вторая, оператором логистической недвижимости в странах Европы, США и Австралии. В интервью они сообщили о том, что две крупные фирмы, напрямую связанные с Blackstone, приобрели логистические активы. Казалось бы, это вполне обычная деятельность данных компаний, но здесь новости не закончились. Сумма, на которую приобрели недвижимость, составила рекордные 2,8 млрд. долларов.
Как компании распределили активы?
Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. приобрел портфель активов на территории США, он состоит из 102 объектов. Все они располагаются на наиболее сильных рынках, находятся в Калифорнии, столичном округе Нью-Йорка, Южной Флориде и в Восточной Пенсильвании. Их общая площадь составила 15 млн. кв. футов. Второе подразделение компании Blackstone приобрело гораздо меньшую площадь – 2,2 млн. кв. футов. Ее занимает 22 объекта, находящихся в Дюссельдорфе, Амстердаме, Великобритании.
Данным приобретением компания планирует, наконец-то, привлечь рекордные 30 млрд. долларов в свой флагманский фонд. И, как считают аналитики, у нее это может получиться.
Почему выручка Blackstone выросла в два раза?
Компания находится на данном рынке уже много лет. За это время она успела приобрести огромное количество недвижимости, которая принесла ей баснословные доходы. Главный исполнительный директор утверждает, что на протяжении 20 последних лет они занимались инвестициями в логистическую недвижимость и продажа портфеля Value Fund V лишь завершила эту амбициозную программу. Он был сформирован в результате 90 сделок и 24 проектов.
Value Fund V запустили пять лет назад – в 2016 году. Он является часть флагманской серии фондов данной компании. Его задача создавать промышленные портфели, которые будут приносить мощную прибыль и приумножать финансовые средства. Создание фонда начиналось с единичной недвижимости и маленьких сделок. Сейчас это уже множество объектов, сдающихся в аренду ведущим компаниям. Возраст большинства зданий не превышает 15 лет, что говорит об их большом потенциале.
Компания планирует и дальше приумножать свои доходы, выгодно вкладывая деньги, ведь рекорд в 30 млрд. долларов еще не достигнут.
USD
EUR
GBP
BTC
AUD
JPY
CNY
CAD