С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться сотни строительных компаний и девелоперов. Всегда привлекательная как для россиян, так и для некоторых иностранцев недвижимость черноморского города с великолепной природой и комфортным климатом, стала притягивать к себе еще больше желающих купить себе дом или квартиру именно в районе Большого Сочи. Естественно, цены на недвижимость стали расти как грибы после дождя. И этот рост не прекращается до сих пор. Пик цен, по мнению экспертов, придется на 2014 год, но и после этого резкого спада не ожидается. Что же характерно для современного рынка жилой и коммерческой недвижимости в Сочи? Стоит ли прямо сейчас озаботиться покупкой собственного дома в этом сказочном месте или имеет смысл подождать окончания Олимпиады? Как повлияла подготовка к главному спортивному событию будущего года на отдых обычных россиян, привыкших проводить свой отпуск в этом чудесном южном городе? Что изменилось для местных жителей с началом массового строительства современных жилых комплексов и частных домов? Именно в этом мы и постараемся сегодня разобраться.
Специфика аренды жилья в Сочи практически на 100% определяется географическим расположением города и его статусом популярного черноморского курорта. Во время летнего сезона предложения аренды как от агентств недвижимости, так и в большинстве своем непосредственно от владельцев жилья можно увидеть буквально на каждом углу, начиная с вокзала. Вам предложат варианты на любой вкус и кошелек, начиная от аренды комнаты в частном доме с удобствами во дворе и заканчивая шикарной виллой на морском побережье. Все чаще туристы предпочитают останавливаться не в популярных крупных отелях города, а в уютных мини-отелях, качество сервиса в которых не уступает своим именитым собратьям, а количество таких же отдыхающих значительно меньше. Таких мини-отелей с каждым годом становится все больше и больше. Кроме непосредственного проживания, отдыхающим, как и в любом другом полноценном отеле, предлагают бесплатные завтраки. Основная опасность здесь заключается в том, что в Сочи немало частных отелей, которые официально не зарегистрированы. А значит, есть риск в один далеко не прекрасный день оказаться с вещами на улице.
Подобрать вариант жилья в так называемом частном секторе совсем не сложно. Самый надежный и быстрый способ это поискать заранее предложения аренды квартир или домов через Интернет. Вы сможете прямо из Москвы созвониться с владельцем и договорить обо всех условиях и сроках проживания. Тогда для вас уже будет забронировано место, и не нужно будет тратить время на поиски жилья, прибыв на отдых. Если же вы все-таки придерживаетесь традиционного отдыха в отелях или пансионатах, тогда вас ждет серьезное разочарование в изменившемся уровне цен на аренду такого временного жилья. Сочинские цены на номера в отелях в настоящий момент очень близко подобрались к своим западным конкурентам. Так что такой отдых обойдется вам на одном ценовом уровне с Испанией, Италией и Грецией. Только в осенний период стоимость аренды квартир и номеров в отелях начинает плавно снижаться.
В том случае, если отдых в Сочи является вашей семейной традицией, вы можете смело рассматривать вариант покупки дома или квартиры. Тогда у вас появится реальный шанс избежать всех проблем, связанных с поиском временного жилья на период отпуска, и обустроить собственный второй дом в соответствие с вашими требованиями. В настоящий момент покупка недвижимости в этом уникальном районе, где сочетается великолепный горный воздух, жаркое солнце, приветливое море, заснеженные вершины, редкая флора и фауна и целебный климат, становится очень выгодным вложением денег ввиду высокой ликвидности. Вы получите возможность не только отдыхать в собственном доме, но и стать частью местного арендного бизнеса уже в качестве арендодателя. Процесс покупки и сдачи в аренду недвижимости в Сочи никак принципиально не отличается от аналогичного процесса в Москве.
Специфика покупки и аренды коммерческой недвижимости в Сочи. Как правило, большинство предпринимателей считает, что основными направлениями бизнеса курортных городов являются сфера туризма и индустрия развлечений, а также торговля. Такое утверждение, безусловно, имеет определенные основания, но это не значит, что в таком крупном городе как Сочи не существует других направлений бизнеса. Найти здесь подходящее офисное помещение вполне возможно. И оно может быть для вас намного привлекательнее вашего московского офиса.
Если вы ищите просторное помещение в центре города, то вам стоит пообщаться с компаниями-застройщиками, которые могут показать вам планы будущих бизнес-центров и планировку основных объектов коммерческой недвижимости. В таком варианте вы не только сможете сэкономить приличную сумму денег, но и выбрать помещение на свой вкус с уже сделанным современным ремонтом и высоким уровнем качества как строительных и отделочных материалов, так и основных инженерных систем. В том случае, если вы на данном этапе не планируете столь масштабного развития вашего бизнеса, и вам подойдет помещение поменьше, то смело изучайте варианты бывших квартир, переделанных под офисные помещения. Здесь будет все необходимое для начала вашей трудовой деятельности. Цена таких помещений при этом попадет в категорию эконом-класса.
Основным преимуществом покупки коммерческой недвижимости на вторичном рынке будет именно возможность быстрого переезда и начала работы на новом месте в самые короткие сроки. В том случае, если вы заключили договор купли-продажи строящегося помещения, вам, безусловно, придется подождать с переездом вашей фирмы. Сочинский рынок недвижимости учитывает фактор появления достаточно большого количества организаций, прямо или косвенно связанных с подготовкой Олимпиады, а, следовательно, предложений на рынке коммерческой недвижимости на данный момент отнюдь не мало. Хотя и ценовой диапазон здесь не сильно уступает ценам на московскую недвижимость.
Кроме возможностей приобрести коммерческую недвижимость в собственность, многие предприниматели предпочитают рассматривать возможность аренды, особенно, если фирма была создана специально под Олимпиаду и осуществляет временные проекты. Предложений аренды сейчас также довольно много как в центральных, так и в спальных районах города и пригородах. Требования к расположению вашего будущего офиса непосредственно зависят от специфики деятельности вашей организации. В отличие от процесса выбора жилой недвижимости, непосредственная близость к морю далеко не всегда является обязательным критерием поиска.
Основные тренды современного рынка недвижимости в Сочи. К самым главным изменениям на рынке недвижимости в Сочи после появления информации о предстоящей Олимпиаде, можно отнести следующие:
значительно увеличилась доля инвестиционных покупок недвижимости как среди объектов эконом-класса, так и в премиум сегменте;
одновременно появилось сразу несколько строительных проектов как в рамках планового строительства зданий, необходимых для проведения олимпийских игр, так и дополнительных объектов недвижимости разных сегментов;
произошел резкий скачок роста цен на всегда престижную курортную недвижимость.
При этом нельзя сказать, что процент покупателей сочинской недвижимости, которые совершают покупку исключительно из-за желания собственным глазами увидеть мировое спортивное состязание, очень велик. Он едва превышает порог в 3% от общего объема проданных площадей. Как уже говорилось выше, часть объектов коммерческой недвижимости скупается организациями, осуществляющими поддержку и подготовку будущей Олимпиады. Но основу рынка недвижимости продолжают составлять желающие приобрести недвижимость на одном из самых популярных российских курортов или планирующие переехать на постоянное место жительства на юг. Основными покупателями среди иногородних выступают жители Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых крупных сибирских городов. Именно среди жителей Сибири и Урала все большую популярность приобретает переезд из суровых климатических условий в зону мягкого субтропического климата. Особенно это характерно для пожилых людей, у которых начинаются проблемы со здоровьем.
С одной стороны, покупка недвижимости в курортном городе подчеркивает статус покупателя и является хорошим вложением денежных средств, которое могут позволить себе весьма обеспеченные люди. С другой стороны, если вы предпочитаете каждый год отдыхать на этом курорте или покупка второго дома здесь направлена на улучшение состояния здоровья вас и ваших близких, приобретение такой недвижимости становится не просто выгодной инвестицией, а возможностью в дальнейшем сэкономить на пребывание в городе. Далеко не все покупатели недвижимости в Сочи осуществляют это за наличный расчет. Многие прибегают к использованию кредитных средств. Оформить ипотечный кредит в Сочи достаточно просто, так как здесь представлены практически все крупные банки России.
Покупка домов и квартир в самом широком бюджетном сегменте остается наиболее востребованной как среди местного населения, так и среди приезжих. Причем можно четко выделить тех, кто стремится купить жилье в курортной зоне, и тех, кто предпочитает другие более спокойные районы. И там, и там есть свой особый круг покупателей и предложений. Новые жилые комплексы также возводятся в различных районах Большого Сочи, так что далеко не все новостройки располагаются в непосредственной близости от побережья. Надо заметить, что особый интерес представляют не только многоэтажные и многоквартирные дома, но и так называемые малоэтажки или малосемейки, предназначенные для проживания небольшого количества семей и имеющие довольно скромную площадь. Такие варианты экономически очень выгодны для своих владельцев, так как требуют минимальных затрат на проведение ремонтных работ и обустройство, а сроки строительства заметно сокращены по сравнению с их многоэтажными конкурентами.
Основным минусом строящихся и существующих объектов эконом-класса является отсутствие привлекательных видов из окна, удаленность от моря и гор, а также типовая архитектура. Но последний пункт современные застройщики активно стараются исправить. Оригинальные архитектурные решения появляются в Сочи и для бюджетной категории жилых домов.
Если же говорить о специфике элитного жилья, то спрос на такой вид недвижимости остается довольно стабильным, хотя и не таким массовым, как на жилье эконом-класса. В отличие от крупных мегаполисов, здесь действуют совершенно иные параметры выбора. Так, например, ключевыми характеристиками жилых домов класса люкс будут эксклюзивность архитектуры, наличие больших панорамных окон с прекрасными видами на морской и горный пейзаж, расположение на первой береговой линии в непосредственной близости от моря с кусочком собственного пляжа и парка, использование суперсовременных строительных и отделочных материалов, устойчивых к особенностям местного субтропического климата, ну и, конечно, удобная планировка дома или квартиры. Огромной популярностью пользуются архитектурные решения с использованием просторных открытых террас, позволяющих любоваться незабываемыми видами восхода и заката солнца.
Стоит сказать несколько слов об отношении местных жителей к происходящим на рынке недвижимости изменениям. Оценки коренных жителей Сочи очень неоднозначны. С одной стороны, в городе заметно улучшилось качество инфраструктуры и дорог, стали появляться новые современные дома, жилье в которых стало доступным и для местного населения. А с другой стороны, приходится вот уже в течение нескольких лет терпеть неудобства, связанные с постоянными строительными работы, были снесены некоторые жилые дома для освобождения территории под олимпийское строительство, а также для этих же целей ряд заповедных зон был превращен в строительные площадки, что не могло не вызвать протеста и негатива среди сочинцев. Как и у любого крупного проекта, здесь появились свои сторонники и недоброжелатели.
Что касается тенденции дальнейшего роста цен, то здесь эксперты и аналитики расходятся во мнениях. Одни полагают, что основной пик придется на начало 2014 года, после чего последует заметный спад и жилая и коммерческая недвижимость заметно потеряют в цене. Другие же считают, что, напротив, рост цен будет продолжаться, просто уже не такими бурными темпами.
Сейчас активно завершается строительство основных жилых и бизнес комплексов, так в текущем году начинает действовать мораторий на проведение всех строительных работ. В связи с этим в данный момент еще вполне реально купить себе уютную квартиру в современном строящемся доме. При этом у вас останется выбор как категории самого дома, так и его территориального расположения. Совершить подобную покупку в следующем году будет уже значительно сложнее. Так что не упустите свой шанс!
USD
EUR
GBP
BTC
AUD
JPY
CNY
CAD