Основные этапы и правила покупки недвижимости на Кипре

Приобрести недвижимость на Кипре хотят многие и причин этому несколько. Во-первых, этот красивейший остров Средиземного моря — одно из лучших мест для летнего отдыха.

Во-вторых, цены на недвижимость на Кипре вырастают в цене примерно в 5-7% за год, а в курортный сезон можно получить неплохой доход, сдавая жилье в аренду. В-третьих, инвестиция в недвижимость — возможность получить, в зависимости от вложенной суммы, вид на жительство или гражданство страны — члена ЕС. Благодаря лояльной налоговой политике Кипр — также весьма популярное место для регистрации бизнеса. Купить дом на Кипре — весьма выгодное вложение свободных средств.

Еще публикации

Управление недвижимостью в Батуми: требования, обязанности и практические советы

16.05.2026

Лоток для кабелей: требования к монтажу и выбор по нагрузке и среде

16.05.2026

Что нужно знать

1. Покупка любой недвижимости на Кипре открывает возможность получения национальной визы, по которой в стране каждый год можно находится до 90 дней. Покупка недвижимости на сумму более 300 000 € — право на ПМЖ. Покупка на сумму от 2 000 000 € — получение кипрского паспорта.
2. Иностранцы могут купить только жилую недвижимость, общая площадь которой не превышает 4014 кв.м. Коммерческая недвижимость может приобретаться только юр. лицами, имеющим регистрацию на Кипре.
3. При покупке первого объекта недвижимости иностранцы платят льготный НДС — всего 5% от стоимости жилья, но только в том случае, если покупают недвижимость на первичном рынке. Налог на последующие покупки — стандартный, составляет 19%, поэтому, если в планах приобретение нескольких жилых объектов, начинать лучше с самого дорогого.

Процедура покупки

Этап 1. Выбор объекта покупки (чаще осуществляется с помощью агентства. На Кипре большое количество русскоязычных риэлторов.) Открытие счета в кипрском банке (обязательно).

Этап 2. Резервирование выбранной недвижимости. Заключается предварительный договор, покупатель вносит задаток в размере 2% от стоимости всей сделки. Важно! Если сделка сорвалась по вине покупателя, эти средства ему не возвращаются.

Этап 3. Заключение договора. Он, как правило, составляется на английском языке. При заключении оплачивается 30% стоимости, НДС, налог на перевод права собственности и гербовый сбор.

Этап 4. Оплата сделки. Оставшуюся часть суммы необходимо внести после получение разрешения на покупку от правительства (обычно с получение этого разрешения затруднений не возникает).

Одновременно с этим подается прошение на льготу по НДС. Оплата осуществляется исключительно безналичным расчетом.

Поскольку все эти процедуры весьма хлопотны и требуют постоянного личного присутствия, многие иностранцы заключают договоры с местными юристами, которые будут представлять их интересы.